Kredyt hipoteczny a spread walutowy
Kredyty hipoteczne udzielane są zazwyczaj na bardzo długi okres kredytowania. Niekiedy zdarza się nawet, że wynosi on około 50 lat, choć to oczywiście rzadkość. Przeciętny okres waha się między 20 a 30 latami. Wielu klientów decyduje się ostatnio na zaciągnię kredytu hipotecznego w obcej walucie (najczęściej frank szwajcarski). Głównym problemem, z którym muszą się zmierzyć to spread walutowy. Jest to bowiem różnica między kursem kupna waluty a kursem jej sprzedaży. Bank wylicza kredyty po cenie skupu waluty (czyli cenie niższej), a oczekuje spłaty po cenie kupna waluty w okienku (czyli po cenie wyższej). Zarówno wysokość pożyczonej kwoty, jak raty oraz odsetki, ustalane są w walucie, w której kredyt jest rozliczany (np. euro, frank). W większości banków spread utrzymuje się przez dłuższy czas na stałym poziomie (stąd też możliwość porównywania kredytów ze względu na to kryterium), jednak istnieją instytucje, gdzie kurs ten podlega ciągłym wahaniom. Spread walutowy jest bezwzględnie dodatkowym kosztem dla kredytów mieszkaniowych. Spread nie jest zależny od tego, jaką część kredytu już spłaciliśmy. Jeśli bank prowadzi taką samą politykę kursową możemy ponosić jednakowy koszt przez cały okres kredytowania. Dlatego jeszcze przed podjęciem decyzji warto jest wiedzieć, jakie korzyści, a jakie straty możemy osiągnąć z kredytu w obcej walucie.31.07.2010. 12:22